Talvez, para quem não esteja familiarizado com o conceito Passive House, seja comum pensar que projetar e construir Passive House com custos controlados não é possível, mas a verdade é que É POSSÍVEL e tem vindo a ser feito.

Viver em edifícios de habitação social ou de custos controlados não tem de, nem deve, significar viver em condições de desconforto ou de insalubridade. Assegurar ambientes confortáveis, saudáveis, sem patologias tem de fazer parte de qualquer política pública de habitação.

Prova disso são os edifícios de habitação social, que em diversas províncias de Espanha se construiram com os requisitos Passive House. As províncias, acompanhadas pelos nossos colegas homólogos espanhóis (Plataforma Edificación PassivHaus) criaram programas para permitir que pessoas com mais baixos rendimentos tenham o direito a viver com conforto e saúde e não estejam tão expostas (também) à pobreza energética.

Já em 2019 na 7º Conferência PassivHaus Portugal “Vamos construir o futuro que queremos” foram apresentados vários projectos de habitação multifamiliar Passive House com um custo de construção de 800€/m2 (!!!). Nestes projectos foram realizados estudos de viabilidade económica que demonstram custos iniciais ligeiramente superiores (comparados com a construção tradicional de custos controlados), mas com poupanças durante a fase de utilização que compensam em muito esse investimento.

Antes de mais tem de se perceber que uma parte relevante para atingir os requisitos Passive House acontece em fase de projecto e na verdade fazer um bom projecto ou um mau projecto custa essencialmente o mesmo… Portanto nesta fase a diferença de valor não é significativa.

Na construção de habitação com custos controlados o rigor de execução é muito relevante, para que não haja derrapagens orçamentais indesejadas, e esta exigência também vai ao encontro às exigencias de construção de uma Passive House.

Depois, através da optimização da envolvente opaca e transparente (paredes, coberturas e janelas) e dos materiais e equipamentos é possível projectar e construir habitações de custos controlados. Como dissemos, é essencial fazer estudos de viabilidade económica e dessa forma demonstrar que o que se poupa em energia compensa rapidamente algum investimento ligeiramente superior. Outro aspeto relevante associado à implementação da Passive House na habitação social é a definição dum padrão de elevado desempenho para construções com custos controlados, funcionando como “benchmark”, como padrão de referência mínimo para o sector da construção.

Mas não há como a realidade para provar que sim, “É possível construir habitação social de custos controlados Passive House”.